Maison Melle 5 pièces 197 m² 445 200 €

Description : Maison Melle 5 pièces 197 m² 445 200 €

LOGIS MEDIEVAL RESTAURÉ Situé en Deux-Sèvres, à 45 minutes de Poitiers et de Niort, ce logis du XIVe siècle, avec son enceinte fortifiée complète de ses défenses, a été restauré avec des matériaux traditionnels. La propriété s'accompagne d'une maison d'amis, d'une grange de 120 m² et d'un grand préau, le tout sur cour et jardin de 8200 m² avec puits en eau. Elle offre également à quelques pas de là, une parcelle de bois non-attenante de 2 hectares. Le logis de 197 m² habitables dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec escalier à vis en pierre et dallage d'origine, d'une cuisine de 31,5 m² sur sol dalles de pierre d'origine, et d'une salle à manger de 38 m², sur sol tommettes, avec une cheminée XIIIe / XIVe marquant la transition entre époque romane et gothique. La hauteur sous plafond est de 2,54 m à ce niveau. Au premier étage, le palier distribue une chambre de 40 m² sur sol parquet avec une cheminée XVIe. Dans la tour, a été aménagée une salle d'eau de 9,60 m² avec lavabo, douche cabine et WC. Sur ce plateau, se trouve une autre chambre de 40 m² sur sol parquet avec cheminée XIVe. On accède au deuxième étage par un escalier en bois. Le palier dessert une chambre, une salle d'eau avec WC (9,63 m²), et un grenier aménageable. Le logis est chauffé par une chaudière gaz FRANCO-BELGE de 1998, avec citerne enterrée de 1400 kilos. Consommation : environ 3500 euros. La toiture est en tuiles tige de botte, et tuiles plates artisanales sur la tour d'escalier. Toutes les charpentes sont en bon état. La maison d'amis a été restaurée en 2005. Elle se compose d'une cuisine/salle à manger, de deux chambres, et d'une salle d'eau (douche, lavabo, WC, sèche-serviette). Chauffage électrique par panneaux rayonnants. Pour compléter la propriété, une grange avec fermes et charpente en chêne et lattes en châtaignier, tuiles fond plat et tuiles rondes pour les chapeaux, et un préau pour le stationnement, couvert en tuiles, avec une belle charpente et des voliges neuves. Enfin, un puits en eau d'une profondeur de 9 mètres se révèlera utile pour l'arrosage des massifs. Doté d'un environnement calme, sans nuisance, ce bel ensemble vous plongera dans l'atmosphère des siècles passés tout en profitant du confort moderne, à l'abri de murs épais qui vous protègeront des fortes variations de températures. Prix de vente honoraires inclus : 445.200euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 420.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.860 et 5.250 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr