Maison Royan 6 pièces 134 m² 1 350 000 €

Description : Maison Royan 6 pièces 134 m² 1 350 000 €

Villa Belle Époque de 1900 Un art de vivre entre authenticité et contemporain. Exceptionnelle et rare, mêlant caractère, confort et art de vivre, cette magnifique villa de style Belle Époque de 1900, d'une surface d’environ 170 m² est située dans un environnement privilégié, édifiée sur un terrain clos de 757 m². Elle séduira les amateurs de charme et de raffinement. Agrémentée d'une élégante extension récente, elle marie avec harmonie le cachet de l’ancien et les lignes contemporaines, dans une décoration soignée et lumineuse. Exposée plein sud, cette demeure familiale invite à profiter pleinement de chaque instant, entre intérieur chaleureux et extérieurs aménagés pour la convivialité : piscine, terrasses en bois, terrain de pétanque, pergola ombragée et jardin paysagé, agrémenté de nombreux massifs fleuris. La maison principale bénéficie d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée en pierre côté salon, ouvrant directement sur la terrasse principale. Moderne et entièrement équipée, la cuisine pensée pour la convivialité dispose également d’une large ouverture sur l'extérieur créant ainsi une unité très agréable dès les premiers rayons de soleil en agrandissant immanquablement les espaces de réception. Un WC séparé et une buanderie sont également présents à ce niveau de la maison. Côté nuit, trois chambres décorées avec goût, dont une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing, une ravissante chambre d’enfant ainsi qu’une chambre en rez-de-jardin avec sa terrasse et sa salle d'eau privative - WC. Dans un esprit bord de mer assumé avec son bardage en bois, la dépendance propose deux chambres façon suite parentale, chacune est équipée de sa propre salle d'eau avec WC, parfaites pour accueillir famille et amis en toute intimité. Les prestations sont complètes : garage carrelé et climatisé, cave en sous-sol, portail et portillon électriques, chauffage au gaz, huisseries bois double vitrage dont les deux baies vitrées en ouverture totale, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique installée. Aucuns travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et savourer la douceur de vivre au rythme des saisons. Prix de vente honoraires inclus : 1.350.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.298.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1156 et 1564 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr