Quels rendements locatifs à Tours ?

Il est toujours intéressant d’investir à Tours. En dépit de prix à l’achat élevés, la rentabilité est assurée par un marché locatif dynamique et des loyers élevés.

Tours intra-muros

Ce ne sont pas les seuls, mais il y a deux critères principaux pour évaluer la rentabilité brute d’un investissement locatif. En premier, le prix d’achat du bien et, ensite le loyer que l’on va en tirer. Puis, il faut déduire les diverses charges, le coût éventuel des travaux et le poids de l’imposition pour obtenir un rendement net. 

En centre-ville de Tours, la rentabilité est forcément réduite par le coût important du prix d’achat. Les premiers petits T3 sont proposés à la vente à partir de 110 000 €, dans des quartiers comme Beaujardin, Rives du Cher ou Les Fontaines. Ce type de bien peut se louer aux alentours des 700 €/mois. Cela donne une rentabilité brute théorique de l’ordre de 7 %. 

Les rentabilités sont meilleures sur les petites surfaces, et notamment les studios. Le prix d’achat au mètre carré est nettement supérieur et peut dépasser les 4 000 €. Mais les loyers suivent. En cœur de ville, à Tours, il n’est pas rare de voir des studios se louer au-delà de la barre des 20 €/m2/mois. 

En première couronne

Pour un studio à l’achat à Joué-lès-Tours, il faut compter au minimum 80 000 €. Le loyer sera d’environ 450 €/mois. Soit, là encore, une rentabilité brute de l’ordre de 7 %. Pour faire augmenter ce ratio, il faut viser les communes qui permettent de faire baisser un peu la mise de départ. 

On trouve, par exemple, des studios à Saint-Pierre-des-Corps, sous la barre des 75 000 €, pour des loyers assez similaires à ceux de Joué. Il faut savoir que la rentabilité baisse à mesure que la surface augmente. Il est, en effet, impossible d’augmenter les loyers de façon proportionnelle. 

Les autres villes

Dans les autres villes du département, le produit phare de l’investissement locatif n’est pas forcément le studio, mais plutôt le T2, qui correspond plus à la demande. A Amboise, avec un prix moyen du mètre carré supérieur à 2 200 €, on retrouve des rentabilités assez proches de celles que l’on peut rencontrer à Tours. Le ratio est un peu meilleur dans des villes comme Chinon ou Loches. Encore faut-il trouver le bien à acheter pour réaliser son investissement.