Quel rendement locatif à Angers ?

Le rendement locatif est un peu réduit à Angers par des prix d’achat de l’immobilier assez élevés. Mais le marché locatif est dynamique.

Angers intra-muros

Ce ne sont pas les seuls, mais les deux critères principaux pour évaluer la rentabilité brute d’un investissement locatif sont le prix d’achat du bien et le loyer que l’on va ensuite en tirer. Puis, il faut déduire les diverses charges, le coût éventuel des travaux et le poids de l’imposition pour obtenir un rendement net. 

Le bien le plus intéressant pour l’investisseur locatif est incontestablement le studio, en particulier dans une ville comme Angers où la population étudiante est particulièrement importante. Le problème c’est que ce bien, particulièrement demandé, dans une ville très attractive a pris beaucoup de valeur depuis plusieurs années. Le prix médian d’un studio à Angers dépasse aujourd’hui les 115 000 €. Bien sûr, les loyers sont également élevés et en progression constante, autour de 600 € aujourd’hui pour ce type de bien. Mais le prix d’achat élevé limite la rentabilité brute, autour de 6 % environ.

Des opportunités dans la périphérie

Pour trouver des rendements plus favorables, il faut aller chercher des secteurs moins onéreux à l’achat. Dans le quartier Belle Beille, par exemple, à l’ouest de la ville, un studio d’une vingtaine de mètres carrés peut s’acheter 70 000 €. Il dégagera un loyer de 500 € environ, soit une rentabilité brute de l’ordre de 8,5 %. Mais attention, ce type prendra nettement moins de valeur au fil des années qu’un bien mieux situé.

Les autres villes

De nombreux investisseurs, rebutés par les prix pratiqués à Angers, se tournent vers des communes plus accessibles, qui disposent également d’un marché locatif actif. C’est le cas de Cholet, où le prix médian d’un studio se situe aux alentours des 85 000 €, pour un loyer médian de 500 € environ. 

A Saumur, un T2 (qui correspond davantage à la clientèle dans les villes moins étudiantes), peut se négocier autour de 75 000 €. On peut en tirer un loyer de l’ordre de 550 €/mois, soit une rentabilité dépassant les 8,5 % brut.