Quel marché immobilier à Tours ?

L’activité reprend du poil de la bête à Tours et en Indre-et-Loire. Les prix se stabilisent, mais les loyers continuent leur course en avant.

Selon les derniers chiffres de la Fnaim, l’Indre-et-Loire reste le deuxième marché immobilier de la région Centre-Val de Loire avec un peu plus de 334 000 logements, juste derrière le Loiret avec presque 354 000 logements.

L’activité poursuit son redressement puisque 8 528 ventes ont été réalisées sur douze mois glissant, soit une hausse de 10,6 %. La moyenne régionale s’établit à +10,9 % et c’est +11,5 % au niveau national. Tours, à elle seule, concentre plus du quart des transactions (2 235 ventes). Joué-lès-Tours, deuxième ville du département, arrive loin derrière, avec 555 ventes. 

Stabilité sur les prix de vente

Sur le front des prix, c’est plutôt la stabilité qui domine, en région comme sur la plupart du territoire national. En région Centre-Val de Loire, l’évolution est de -0,6 % sur un an. Mais en Indre-et-Loire, le statu quo est quasi parfait, avec un indice à -0,2 %. A Tours, la tendance est même très légèrement inversée, avec une progression de +0,6 %. Toujours selon les chiffres de la Fnaim, le prix moyen dans la capitale tourangelle s’établit à 2 834 €/m2, ce qui en fait la deuxième ville la plus chère de la région. La première, c’est sa voisine du nord Saint-Cyr-sur-Loire, la seule à dépasser la barre des 3 000 €/m2. Orléans arrive assez loin derrière avec 2 329 €/m2. C’est, à peu de choses près, le même prix qu’à Joué-lès-Tours (2 335 €/m2) ou à Amboise (2 277 €/m2). 

Des loyers toujours très chers

Cette tendance à la stabilité se retrouve sur le prix des loyers, qui sont stables sur les douze derniers mois. Mais stables à un niveau très élevé. On est à 13,5 €/m2/mois en moyenne sur le département, record régional absolu. Et, à Tours, on dépasse même les 14 € de moyenne. Mais, dans le centre-ville, pour un studio en bon état, il n’est pas rare de franchir allègrement la barre des 20 €/m2.