Vers une baisse des prix à Niort ?

Les prix sont-ils durablement installés à la baisse à Niort et dans les Deux-Sèvres ? Pour le moment, on ne peut parler que de stabilisation.

Sommes-nous à l’amorce ou même déjà engagés dans une réelle baisse des prix de l’immobilier à Niort et dans les Deux-Sèvres. Si l’on en croit les professionnels de l’immobilier, depuis la fin 2022 et surtout 2023, le marché est plus difficile et les acquéreurs moins présents sur le marché. Ils disposent, surtout, d’un pouvoir d’achat amputé du fait des taux d’intérêt qui ont monté en flèche au cours de cette période. Eux, parlent d’une baisse réelle, mais très relative par rapport à la montée des prix après le covid et, surtout, très variable selon les produits. Vérification.

En effet, la courbe de prix de l’immobilier stoppe sa progression à l’automne 2022. Selon les données de la base de données ImmoData, la progression commence en janvier 2019. De prix moyens à 1 269 €/m2 pour les appartements et 1 522 € pour les maisons, on passe à 1 878 €/m2 pour les appartements et 2 041 €/2 pour les maisons en janvier 2023. Depuis cette date, en effet, les prix ne progressent plus. La même base indique un prix moyen de 1 888 €/m2 pour les appartements et 2 039 €/m2 pour les maisons en septembre 2024. Il ne montent pas, mais les chiffres sont très clairs, ils ne baissent pas non plus. 

Une hausse de plus de 30 % en cinq ans

Le constat est le même du côté de la Fnaim. Son baromètre mensuel mesure bien une légère érosion sur un an (-2,4 %), mais les trois derniers mois sont plutôt sur une tendance inverse (+1,9 %). Et, surtout, la Fédération de l’immobilier indique qu’en cinq ans, les prix à Niort, ont progressé de 30,4 %. Le constat est donc très clair : on peut parler d’un arrêt de la hausse des prix, mais pas encore de réelle baisse. Même si, il faut le rappeler, les biens qui nécessitent des travaux ou qui sont mal classés en DPE, ainsi que les biens les moins prisés en général, peuvent afficher des décotes importantes, de l’ordre de 20 %. Mais ce mouvement est compensé par les biens recherchés qui, eux, restent à des niveaux de prix élevés. 

Niort, toujours en retard sur les prix de l’immobilier

Aujourd’hui, selon la Fnaim, le prix moyen au mètre carré en Deux-Sèvres est de 1 335 €. C’est nettement plus à Niort (2 005 €/m2), mais cela reste très en-dessous de la moyenne nationale qui est à 2 926 €/m2 et même en dessous des villes moyennes (2 235 €/m2). Très bien située et économiquement dynamique, Niort affiche toujours un retard concernant les prix de l’immobilier par rapport à des villes comparables. C’est un argument qui ne plaide pas en faveur d’une baisse importante des prix dans les mois qui viennent. Le mouvement le plus probable, selon les observateurs du marché, c’est une stabilisation au niveau actuel en attendant la sortie de crise.