Tourisme et immobilier en Touraine

Touraine, tourisme et immobilier, le trio gagnant

Tourisme et immobilier en Touraine, c’est évidemment une longue histoire. Une attractivité touristique booste-t-elle automatiquement le marché de l’immobilier. La réponse à cette question n’est pas si évidente. Eléments d’analyse, à Amboise, Loches et Langeais.

 

Des villes spots touristiques

En Indre-et-Loire, les principaux spots touristiques sont bien connus. Tours, bien sûr, mais aussi Amboise, Loches et Chinon. On peut y ajouter Langeais, Azay-le-Rideau ou Villandry. Les autres destinations appartiennent, pour la plupart, au secteur rural. 

 

Amboise, en pole position

A Amboise, les prix de l’immobilier affichent une belle surcote par rapport au marché départemental. Le mètre carré moyen en Indre-et-Loire se situe environ à 2 300 €. On est à plus de 2 500 €/m2 à Amboise. Mais cela est surtout sensible dans les quartiers les plus centraux et pour les biens les plus qualitatifs où, là, les prix peuvent monter encore plus haut. Le marché de la périphérie, lui, obéit à une logique assez semblable à ce que l’on peut constater dans les autres villes du département. Outre son aspect touristique, la ville profite aussi de sa proximité avec l’agglomération tourangelle.

 

Loches, un bonus

Autre cas à Loches. Le prix moyen au mètre carré se situe à 1 800 € environ. C’est plus que les campagnes alentours, qui se situe entre 1 300 et 1 500 €/m2, mais sans excès spéculatif. L’attrait touristique apporte un bonus, mais la localisation du sud Touraine, à l’écart des grandes zones économiques joue plus fortement.

 

Langeais, si loin, si proche

Langeais se situe un peu entre les deux situations. La ville, boostée par son célèbre château atteint les 2 000 €/m2 en moyenne. C’est bien au-dessus des communes voisines. L’aspect touristique de la ville joue, bien sûr, mais cela est dû, aussi, à l’accessibilité de l’agglomération tourangelle via l’autoroute gratuite sur ce tronçon.