Maison Poitiers 5 pièces 173 m² 346 500 €

Description : Maison Poitiers 5 pièces 173 m² 346 500 €

Atypique maison de ville, rénovée en conservant le charme et la mémoire de l'ancien (années 1900).
Elle s'organise sur 4 niveaux et se compose :
- Au rez-de-chaussée :d'une entrée fermée,un salon avec une cheminée fonctionnelle et une grande cuisine aménagée équipée donnant sur une lumineuse véranda, wc.
- Au 1ier étage: palier vers 2 chambres (avec cheminées décoratives) et une salle d'eau et wc.
- Au deuxième étage: palier, 2 chambres dont une mansardée, une salle de bains et wc. De chaleureux parquets sur l'ensemble.
- Au sous sol :une pièce de rangements, une cave et la chaufferie.
En extérieur: une terrasse sans vis à vis, un jardin clos en espaliers avec vue panoramique.
L'ensemble sur une parcelle de 328m2.
Cette maison se situe à proximité immédiate de tous les services, commerces .
Les bus sont à 20m, la gare et le centre ville à 15/20mn à pied.
Vous pouvez aussi profiter des belles ballades sur les rives du Clain et de la Boivre.
Chauffage au gaz (radiateurs bitube avec thermostats).
Classe Énergie C (Consommation énergétique : 127 kWh/m2/an)
Classe Climat C (Émission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m2/an)
Date du dagnostic énergétique : 27/11/2024
Consommation énergétique : 127 kWh/m2/an
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 121 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires inclus: 346 500euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires inclus charge acquéreur : 5 %TTC
Prix de vente hors honoraires : 330 000 euros 1